국토연구원은 15일 '주택 역전세 현황과 임차인 보호를 위한 정책개선방안' 보고서를 소개했다.
보고서에 따르면 역전세는 서울보다 지방에서 심했다. 서울은 전셋값이 떨어진 아파트 비중이 19.42%인데 울산은 84.92%에 달했다. 울산에 이어 충남(60.86%)·충북(60.51%)·경기(52.8%)·경북(48.71%)·인천(48.2%) 순으로 전셋값이 많이 떨어졌다.
유형별로는 아파트가 37.4% 하락했고, 단독·다가구는 25.7%, 연립·다세대는 18.5% 값이 내렸다.
국토연구원이 2013년부터 2019년까지 실거래한 전세 주택 188만6000가구를 대상으로 분석한 결과다. 이 기간 실제로 거래한 전세 주택 수인 447만 가구의 42%에 달하는 수치다.
전세금이 하락하기 시작한 시점은 2017년 10월 이후 지방을 중심으로 내리기 시작했다. 지난해 4월에는 전국의 전셋값이 하락세였다.
역전세 현상은 점차 심화하고 있다. 전국의 아파트 전셋값이 2017년 1분기에 6.58% 떨어졌는데, 올해 2분기에는 무려 37.35%가 떨어졌다.
연구원은 "현재의 전세가격 하락세는 전국적인 현상이다"며 "하락률 폭도 글로벌 금융위기보다 큰 상황이다. 2004년 전셋값이 큰 폭으로 하락했던 시기와 유사한 상황으로 볼 수 있다"고 말했다.
경제산업부 이슬 기자
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