1~2인 가구의 꾸준한 증가로 ‘소규모 가구’가 부동산 시장의 주요 수요자로 떠올랐다. 작지만 효율적인 공간을 앞세운 소형 평형대의 주거공간이 각광받고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 아파트 가격이 고공행진을 이어가는 추세를 보이면서 중소형 평수의 아파트 분양권 다툼이 치열하다.

상대적으로 자금력이 부족한 젊은 층은 비교적 적은 초기 비용으로 입주가 가능하면서도 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 알짜배기 소형 오피스텔로 눈을 돌리고 있다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법이 적용돼 아파트보다 분양 및 대출조건에서 비교적 자유롭다.

서울 금천구 시흥동 일대에 위치한 단지형 오피스텔인 ‘L오피스텔(1,2차 1,921세대, 아파트 포함)’은 전용면적 27㎡ 주택형이 지난 1월 기준 보증금 1,000만원, 월세 60만원 수준이었다. 인근에 위치한 동일면적 일반 원룸은 보증금 500만원, 월세 50만원 선이었다.

단지 내 아파트는 3억 6,800만원(25py 기준)의 분양가 대비 3억 이상의 프리미엄이 붙어 현재 6억 8천만 원 선에 거래가 이루어지는 것으로 조사됐다. 덩달아 L오피스텔 역시 분양가 1억 5천만 원 대(전용 27㎡ 기준)에서 3~4천만 원 대의 프리미엄이 붙은 1억 9천5백만 원의 실매매가를 형성했다.

고양시 일산동구 백석동 일대에 위치한 ‘I오피스텔(2,402세대, 아파트 포함)은 전용면적 29㎡ 주택형이 지난 1월 기준 보증금 1,000만원, 월세 80~85만원 수준이었다. 반면 인근에 위치한 ‘B오피스텔(378실)’의 전용면적 29㎡는 지난 2월 기준 보증금은 1000만원, 월세 45~47만원에 거래가 이루어졌다.

아파트의 경우에도 3억 590만원(25py 기준)의 분양가에 2억 이상의 프리미엄이 붙어 실매매가 5억원대를 돌파한 것으로 보이는데, 같은 단지의 I오피스텔 역시 분양가 1억 4,000만원대(전용 24㎡ 기준) 대비 8,000원대의 프리미엄이 붙어 실매매가 2억 3,000만원을 기록하며 동반 상승효과를 입증했다.

서울 성동구 하왕십리동 일대의 ‘S오피스텔(2700세대, 아파트 포함)’도 전용면적 29㎡의 주택형은 보증금 1,000만원, 월세 90만원 선을 호가한 데 비해 인근 동일면적의 ‘H오피스텔(220세대)’은 보증금 1,000만원, 월세 60만원을 기록했다.

아파트는 분양가 5억 2,000만원대(25py), 현재 실매매가 11억원을 구가하며 5억원 이상의 프리미엄으로 가파른 상승세를 보인다. 이에 따라 단지 내 S오피스텔의 경우에도 분양가 2억 1,000만원에 1억의 프리미엄이 붙은 3억 1,000만원의 실매매가를 형성한다.

최근 인천 미추홀구 숭의동 일원에 들어서는 ‘도원역 서희스타힐스 크루즈시티’는 아파트와 상가, 오피스텔이 결합된 주상복합단지로 아파트 분양을 성황리에 마쳤다.

단지내 오피스텔 분양도 순항을 보이고 있다. 오피스텔 전용면적 23㎡, 29㎡ 240실과 약 125m의 스트리트형 데크상가(전용 약 77%) 1층 상가 47실을 일반 분양 중이다.

도원역 서희스타힐스 크루즈시티는 도원역과 홈플러스가 단지 앞 지하통로로 연결돼 초역세권 인프라를 편리하게 이용 가능하다. 상가와 오피스텔, 아파트를 포함해 총 1,232가구로 조성돼 대단지 프리미엄까지 누릴 수 있다.

오피스텔은 최근 인기를 끌고 있는 실속 있는 소형 평면으로 설계됐다. 세대당 1대의 주차 비율(오피스텔 주차 대수), 빌트인 냉장고, 시스템 에어컨, 드럼 세탁기, 전기 쿡탑, 디지털 도어록 등의 무상 빌트인 시스템도 갖췄다.

상가는 외관 인테리어와 개방성이 뛰어난 1층 위주로 구성됐다. 평균 전용률은 77%다. K리그 인천 유나이티드의 홈 경기장인 인천축구전용경기장도 바로 앞에 위치해 있다.

올 초 인천시는 오는 2022년까지 약 3조 원의 예산을 투입해 원도심의 경제 기반 조성과 신규 교통망 건설, 생활권별 맞춤형 개발을 위한 ‘원도심 부흥 프로젝트’를 발표했다. 사업이 본격화되면 사업지 주변으로는 전도관구역 재개발을 비롯해 금송 주택재개발 및 용마루 재개발, 동인천역 재개발, 도화도시개발 등 1만5천여 가구의 개발 예정으로, 향후 숭의동 일대 가치는 더욱 상승할 것으로 기대를 모으고 있다.

교통환경도 우수하다. 1호선 도원역및 수인선 숭의역, 송도역(인천발KTX예정)이 인접해 있으며, 제2외곽순환고속도로(인천~김포), 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 고속도로 이용이 수월하다. 특히 인천발 KTX(예정) 사업이 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을거쳐 경부고속철도와 연결될 계획이어서 향후 인천 미추홀구일대가 사통팔달 교통의 중심지로 떠오르고 있다.

인천시는 [도시교통 종합계획(2017~2036)안]에 의하면 철도 부분별 계획으로 수도권과 전국을 한번에 연결하는 철도망 구축 계획을 구상중이다. 시는 홈페이지에 공고하고 주민의견 결과와 시 교통위원회 심의결과를 보완하여 국도 교통부에 제출해 국가교통위원회 심의를 걸쳐 확정고시할 계획이다.

전문가들은 “단지형 오피스텔은 일반 오피스텔과 달리 임대가가 월등히 높고 아파트 매매가격이 오르면 오피스텔 가격도 올라 프리미엄이 붙는 추세다”며 “’도원역 서희스타힐스 크루즈시티’ 오피스텔도 아파트 대단지 프리미엄을 확보하면서 미래가치를 두루 갖춰 부동산 투자자 및 실거주자들의 이목을 끌고 있다”고 전했다.

도원역 서희스타힐스 크루즈시티 오페스텔은 계약금10% 중도금전액무이자이다. 홍보관은 인천시 미추홀구 도화동 573-3번지(도화역 2번출구)에 있다.

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